中古マンション投資について その２

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不動産投資物件として割安で優良な中古マンションを購入して
リフォーム・リノベーションして賃貸物件としたり
資産価値のアップされたリノベーションマンションとして
売却する方法がありますが
中古マンションを購入する際に注意しなくてはならないことは
「マンションは管理を買え」と言われるように
管理の良い中古マンションを選ばなくてはいけません。

マンション管理の善し悪しの判断としては
いろいろありますが、必ず確認しておくべき点に
修繕積立金の積立額や管理費・修繕積立金の
滞納状況があります。

マンションには必ず十数年単位での
大規模な修理が付き物です。
中古マンション購入で注意しなくてはならないのは
この修繕費の積立金を前の入居者が
滞納している場合です。

購入した中古マンションに滞納があると
その滞納分をそのまま抱え込まなくてはなりません。
そして、その滞納を放置していた「管理」にも
問題があると言えます。

きちんとしたマンション管理がされている中古マンションでは
管理業務の会計の一環として「管理費等の未収金督促」も
されているはずです。

大規模な修理に関しても計画書がありますので
閲覧して前回の修理時期・修理内容をチェックすることによって
その中古マンションの状態・管理能力が把握できます。

修繕費積立の月額や残高も確認しておきましょう。
毎月の修繕費の積立金が安く設定されている場合は
修繕時に不足金が発生して一時金を徴収される
可能性もあります。

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