不動産投資のデメリット

不動産投資で失敗しない方法は、｢デメリット｣の部分も
しっかりと把握して対策を立てておくことです。

どんな投資でも、｢簡単｣に儲かるほど甘くはありません。
｢儲かる｣ことよりも、むしろ｢損をしない｣ようにしっかりと計画を立てて
不動産投資のリスクを回避していくべきです。

自分の利益の為に安易にメリットばかりを強調して
不動産投資を勧めてくる不動産業者は要注意です。

では、どんな不動産投資のデメリットがあるのか？

●流動性（換金性）の低さ
　
　お金が必要になってもすぐには売れません。
　売り急ぎすれば低価格になってしまいます。

●空室や家賃滞納の発生

　入居者が退室した後にすぐに次の入居者がいなくては空室となり　
　収益が落ちてしまします。
　また、入居者がいたとしても、滞納のリスクも考慮しておかなくてはいけません。

●金利の上昇

　現在は、低金利で不動産投資をするには良い環境にあります。
　しかし、不動産投資は長期投資ですので金利が上昇した場合の
　返済計画を　しっかりと立てておかなくては返済不能となります。

●建物老朽化

　建物の老朽化は避けられないので、修繕費をあらかじめ事業計画に入れておくべきでしょう。
　経費が発生すること避けて、修繕や補修を怠ると、空室が増える原因となります。

●地価の下落

　地価が下落すれば、担保価値も下がってしまいますので
　建て替えの時などに　不利になるリスクがあります。
　売却益を狙う場合にも大きなリスクと言えます。

●家賃の下落

　近くに新しい物件などが建って空室が長く続くと
　家賃を下げてでも入居者を　募集することもありえます。
　家賃が下がれば、最初の事業計画は大きく変ってしまいます。

このようなデメリットもあるという事を知った上で
信頼できる不動産アドバイザーなどに相談して
綿密な投資計画を立てた上で、不動産投資を始めましょう。