不動産投資の青色申告

不動産投資節税は高収益の投資用不動産を購入するのと
同じように大切です。

 

不動産投資事業の中でも不動産投資マンションや
不動産投資アパートによる賃貸経営を始める場合には
家賃収入が所得として増加し、そのことによって税金も増加します。

サラリーマンの方は会社が原泉徴収をしますので自分での申告は
通常では必要ないのですが、不動産投資業を始めた場合には
「確定申告」の必要が生じます。
その中でも「青色申告」が税制上、有利ですので是非、利用して下さい。

「青色申告」とは、損益計算書や貸借対照表などの記帳が
義務付けられていますし、領収証の管理などが必要ですが
いろいろなメリットが受けられます。

10万円の青色申告控除
維持、管理費などの諸経費が計上できる
経営規模によって専従者給与が経費が計上できる

奥様がいらっしゃる場合、事前に奥様を「青色事業専従者給与に関する届出書」で
専従者ということにすれば、奥様に支払った給与分を経費にできるので
所得税の節税になります。
この場合、給与は103万以下に抑えたほうが有利になります。

初年度から３年間は赤字分を次年度に繰り越しが可能

不動産投資業の初年度は、多額のイニシャルコストで
赤字になるのが普通です。
その赤字を初年度から３年間は黒字と相殺させる事ができるので
所得税を軽減することができます。

 

競売物件に関してはこちらのブログで書いてます

競売物件で運用する高収益不動産投資 


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