不動産投資の利回り計算

不動産投資にもいろいろなタイプの投資がありますが
すべて「利回り」を計算した上で投資すべきです。

不動産投資利回り計算

自己資金なしで

５０００万円の資金をを金利２％、２０年返済で融資を受けます。
購入物件は、１０戸のアパートで家賃は月に５万円で
入居率１００％とすると

月々の返済を２５万円としたら・・・

家賃収入　

５万円×１０戸×１２ヶ月＝６００万円

銀行への返済額　２５万円なので

２５万円×１２ヶ月＝３００万円

６００万円−３００万円＝３００万円

ここから固定資産税・損害保険料・火災保険料・管理費
修繕費・電気料などの経費を引いた分が「純収益」です。

この「純収益」を「不動産の購入価格」で割ったものが
その物件の「利回り」となります。
これは不動産投資物件の力を示す非常に大切な指標であり
不動産投資にとっての最も大切なポイントです。

不動産投資の利回りは最低１０％以上は確保したいところです。