自己資金ゼロでの不動産投資

所有する土地や資金のないサラリーマンにとって　　　　
不動産投資を始めるために最も高いハードルは
銀行から不動産投資用ローンが受けられるかどうかでしょう。

この不動産投資ローン融資を成功させるための
成功の手法に「収益還元法」と呼ばれる
不動産評価の方式があります。

金融機関が融資する際に清算価格での評価方法と
収益還元法による評価方法の二通りの方式があります。

今までは、通常では清算価格での評価方式が
採用されていたのですが、最近では、収益還元法を
採用してくれる金融機関も増えています。

清算価格とは、土地と建物のそれぞれの評価額を
積み上げて算出される価格です。
この方法は「原価法」とも呼ばれてます。

これに対して収益還元法とは
不動産を売却した場合の価格ではなく
不動産を保有して活用すればどれだけの収益を
上げられるかを基準に評価します。

高収益をあげることができる物件の価値は高く評価されます。
この方法で求められる価格は収益価格と呼ばれます。

年間の利益と経費の収支が黒字の物件ならば
フルローンでも融資が可能になります。
自己資金ゼロのサラリーマンの不動産投資には
強い味方となってくれます。