家賃保証の落とし穴

私がアパートを新築する時に実際に迷った経験なのですが
建築業者を選ぶ際に、建築を発注してくれれば
建築後に「３０年間の一括借り上げ・家賃保証」を
するというハウスメーカーがありました。

不動産投資の最大のリスクである「空室」分の家賃保証を
してくれるのですからかなり魅力的な制度だと思いましたが・・・

建築見積価格が他の業者に比べて
1.5倍位の建築費なのです・・・

こんなに高い建築費でローンを組んだ場合
３０年間も保障してくれるハウスメーカーの
会社自体が絶対に大丈夫なのか？？
という不安が出てきます。

３０年間もずっと１００％の入居率などあるはずないのです。
それも保障するのですから、その損の分はあらかじめしっかりと
建築費で確保する見積金額ですから
そんなのものは大した痛手とはならない仕組みなのでしょう。

安心の家賃保証も保障してくれる会社が
経営破綻してしまえ保障はなくなります。
あとに残るのは多額の投資用不動産ローンだけです。
そうなれば、不動産投資として失敗になってしまいます。

そのようなリスクを抱えるよりも出来るだけ安い建築費で　　　
良い建物を建ててくれる建築業者を選び、自分自身でしっかりと
市場をマーケティングして入居者を確保できるようにすべきです。
投資物件が市場で競争力のあるものにする為の努力が
次の不動産投資物件にも必ず活きてきます。

このような建築条件付きの家賃保証と似た制度に
「家賃保証付きの投資用物件」などが売買されてます。
一括借り上げ・サブリースと呼ばれるシステムです。
このことは別の記事で詳しく書いていきます。