投資用不動産の物件タイプ

不動産投資を始める時に、どんな投資向け不動産を手掛ければ
よいのか迷う方も多いと思います。

現在、私たち親子の所有してる投資物件は

・木造アパート
・店舗用テナント
・貸倉庫
・貸家（一軒家）
・駐車場

です。

その他にも

・ワンルームマンション

など投資物件にもいろいろなタイプの物件があります。

では、どのタイプの物件を選ぶべきか？
不動産投資利回りで選ぶなら私たちの経験上では
駐車場・店舗用テナント・貸倉庫などが利回りや投資効率が良いのですが
このような物件は、立地的にそれぞれの条件がかなり限定的になります。

向いた土地をすでに所有している人は是非、企画されることをお勧めします。
レジデンス型（住居・住宅）の投資用物件より設備費がかからないので
かなり良い利回りが期待できます。

店舗用テナントは建物だけ建ててれば、内装は入居者が目的に合わせて
全部工事をするので、建築費は同じ戸数のアパートの
半額以下で建築できました。
通常の契約では、退去時に入居時の状態にして退去しますし
立地によっては、アパート以上の家賃設定も望めます。

貸倉庫も内装工事が必要ないので利回りがかなりよい物件タイプです。
需要さえあれば、いちばんと言ってよいでしょう。

一軒家はたまたま持っていた物件を貸しているだけですので
新たな不動産投資物件として投資する気はありません。
ワンルームマンションと同じで、空室になった場合
入居率ゼロになってしまうのでリスクが大き過ぎます。

ワンルームマンションについては他の記事に詳しく
書きますが投資向け不動産としては成り立たない物件です。